La location saisonnière

- Catégories : Literie Jetable

Sommaire :

  1. 1. Comment devenir spécialiste en location saisonnière
  2. 2. Rédaction de votre annonce : rester fidèle à la réalité
  3. 3. Fixer le prix de votre location
  4. 4. Où déposer vos offres de location ?
  5. 5. Bien équiper sa location de vacances
  6. 6. Protection de literie jetable : L’indispensable pour vos locations
  7. 7. Petits Présents à offrir à vos locataires ou à proposer à la vente : les kits d’accueil

 

1. Comment devenir spécialiste en locations saisonnières ?

     Pour effectuer de la location saisonnière, sachez qu’aucun diplôme n’est nécessaire. L’organisation et le sens de l’accueil sont les deux qualités principales à avoir.  

    Au vue de la nombreuse concurrence, votre location doit être en possession d’un petit plus (piscine, proche de la mer…) où être située dans un lieu très attractif. Ces points feront venir les clients.

    Renseigner vous quand même sur les règles, les lois à respecter :

    https://droit-finances.commentcamarche.com/contents/1468-location-saisonniere-reglementation

    2. Rédaction de votre annonce : rester fidèle à la réalité

      La description de votre annonce doit être extrêmement précise. Inscrire l’adresse, les atouts (parking, terrasse, vue…), la distance des centres d’intérêts, l’accessibilité, le nombre de chambres, de couchages et l’électroménager qui est sur place.

      Un locataire mécontent peu au mieux vous demander une réduction sur le prix de la location, au pire se retourner contre vous pour publicité mensongère.

      Notre conseil : n’écrivez pas de fausses informations.

       3. Fixer le prix de votre location

      Le prix de votre location est aussi un point très important dans la rédaction de votre annonce. Il sera un des critères principaux dans le choix de vos hôtes.

      Ce prix ne se fixe pas par rapport à « vos besoins  d’argent» mais doit être analysé et réfléchi.

       Pour cela plusieurs étapes :

      1. 1. Identifiez votre zone
        • Quel point d’intérêt pour les visiteurs ? (lieux à visiter, activités, etc.)
        • Combien et quels autres biens à louer à proximité ? (analyser les atouts de chacun, la capacité d’accueil, etc. pour mettre en avant les vôtres)
      2. 2. Définissez votre/vos avantage(s) concurrentiel(s)
        • Fait-il partie de votre tarif global ?
        • Est-ce une/des prestations proposées au choix en plus ?
      3. 3. Analysez vos dépenses pour calculer votre prix plancher
        • Si vous débutez, il faut comptabiliser tout ce que vous allez devoir acheter pour louer votre bien (literie, linge de lit, accessoires salle de bain, ustensiles cuisines, travaux,…)
        • Pensez aux dépenses du quotidien : abonnement eau/électricité/gaz/internet, les produits ménagers, lavage linge de lit et toilettes, frais de réparation, etc. et votre temps !
        • Calculez les taxes que vous devrez payer
        • Si vous faites appel à certains prestataires pour mettre en location votre bien, vous devez comptabiliser les commissions remises.
      4. 4. Définissez le disponibilité de votre logement :
        • Sera-t-il disponible 365 jours ? seulement les week-ends ? etc.
      5. 5. Définissez votre « taux de remplissage »
        • Si vous mettez votre logement disponible toute l’année, ne pensez pas qu’il sera loué tous les jours de l’année !
        • Pensez à la saisonnalité, etc.
      6. 6. Fixer votre prix en prenant toutes ces informations en compte
        • Dépenses / (disponibilité – taux de remplissage) = prix plancher
        • Ajouter vos atouts, différences concurrences etc.

       

      4. Où déposer vos offres de location ?

         Lorsque l’on souhaite louer sa résidence, il y a différentes solutions pour trouver ses locataires :

        • • Le bouche à oreilles et l’affichage dans les commerces de proximité.
        • • Passer par les Offices de Tourisme locaux.
        • • Déléguer la gestion à une agence immobilière.
        • • Apparaitre dans les sites d’annonces génériques (gratuits ou payants).
        • • Ajouter sa location dans les guides papier ou de sites Web des spécialistes du Tourisme
        • • Faire soi-même la promotion de se locations via un site Web.

        La première chose que regarde les clients se sont les photos, donc ne les négligez pas.

        N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous faire quelques beaux clichés pour mettre en avant les points forts de votre location.

        Vous trouverez ci-dessous quelques sites internet sérieux et professionnels pour déposer vos offres de location : Airbnb, Abritel, Locasun, Rentalia,  Homelidays,…

         

        Petit récapitulatif :

        1. 1. Inscrivez-vous sur un site d’annonce
        2. 2. Rédigez une annonce efficace
        3. 3. Misez sur les photos
        4. 4. Multipliez les équipements
        5. 5. Briquez votre logement
        6. 6. Fixez le bon prix

          5. Bien équiper sa location de vacances

          On vous informe sur les actions que vous devez mettre en place pour déclencher le coup de cœur des vacanciers

          1. 1. Bien entretenir et valoriser ses extérieurs (s’il y en a)
          2. 2. Faites le ménage à chaque changement d’hôtes. Si votre logement est peu loué, pensez à bien nettoyer avant chaque arrivée.
          3. 3. Optez pour une décoration sobre et dans l’air du temps
          4. 4. Transmettez des informations sur la région : documents mis à disposition, carte de restaurant ou le mieux : faire un book avec les informations.
          5. 5. Ne négligez pas la qualité de la literie

           

            6. Protection de literie jetable : l’indispensable pour vos locations

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              La gestion du linge peut vite devenir une corvée pour les professionnels de la location saisonnière. Les séjours sont de courtes durées et les draps doivent être changés à chaque nouveau locataire.  

              Nous vous proposons une autre alternative que les draps en coton classique : la literie jetable.

              Comme vous le savez surement, les clients sont de plus en plus exigeants concernant l’hygiène et le confort.

              La literie jetable, allie hygiène, confort et résistance.

              C’est une solution novatrice et économique qui vous permet de protéger votre literie : les matelas, les oreillers, les couettes….mais également les canapés lits.

              Nous vous proposons 3 gammes de literie jetable :

              • Gamme standard et imperméable (pour protéger votre literie)
              • Gamme Soft Touch (toucher coton, permet de dormir dedans directement)
              • Gamme Rénovateurs : les rénovateurs de matelas et oreiller protègent totalement votre literie pendant toute une saison. Ils sont à utiliser lorsque vous achetez de la nouvelle literie ou pour donner une seconde vie à une literie tachée par exemple.

              Cette option permet d’avoir une hygiène irréprochable et de protéger votre literie à la perfection.

               

              7. Petits présents à offrir à vos locataires ou à proposer à la vente : les kits d’accueil

                 Lorsque vos locataires arrivent pour leur vacances, ils n’ont pas toujours le minimum nécessaire (produit vaisselle, éponge, sac poubelles…)

                Les kits accueils permettent à vos hôtes de se dépanner à leur arrivée et d'avoir le nécessaire pour une courte durée de séjour sans acheter des conditionnements trop important.

                Vous pouvez retrouver des kits accueils pour le ménage : cliquez-ici

                Ou des kits accueils pour la salle de bain : cliquez-ici

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